ซื้อที่ดินยังไงไม่ให้ถูกหลอก? เวลาเจอโกงที่ดินทำยังไง?
วันนี้ เรารวบรวมมาให้คุณถึงที่กับ 5 เรื่องที่ควรรู้ไว้ก่อนซื้อที่ดิน หากใครที่วางแผนจะซื้อที่ดิน หรือมีปัญหาเกี่ยวกับเรื่องที่ดินแล้วล่ะก็…คลิปนี้ช่วยคุณได้ ! สั้น ๆ ง่าย ๆ ภายในสามนาทีเท่านั้น !
เวลาคุณไปซื้อที่ดิน การที่อยู่ ๆ คุณจะเดินดุ่ม ๆ ไปหานายหน้าแล้วขอซื้อเลยเท่ากับฆ่าตัวตาย คุณจำเป็นต้องมีแผนการ หรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนเพื่อป้องกันการโดนโกง โดนโกงที่ว่านี้ไม่ได้หมายถึงโกงเงินอย่างเดียว แต่อาจหมายถึงการได้ที่ดินในแบบที่ไม่ต้องการด้วย ฉะนั้นวันนี้ เราจึงรวบรวม 5 ข้อที่คุณควรรู้ไว้ก่อนซื้อที่ดินมาเสิร์ฟให้คุณถึงที่ มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง
ข้อแรก ต้องดูในเรื่องของภาระจำยอมในที่ดิน
แม้ว่าเราอาจจะเป็นเจ้าของที่ดินนะครับ แต่เราอาจจะต้องเว้นที่ดินเอาไว้บางส่วนเพื่อให้คนที่ได้ภาระจำยอมในที่ดินเราเดินทางเข้าออก ขับรถเข้าออกหรือในบางครั้งต้องยอมให้เขาสร้างถนนเอาไว้ในที่ดินของเราเผื่อให้เขาเข้าออกที่ดินของเราได้ หรืออาจต้องยินยอมให้เขามีการปักตั้งเสาไฟฟ้าเอาไว้เพื่อให้เขาเดินไฟฟ้าเข้าสู่ที่ดินของผู้ได้ภาระจำยอม ซึ่งหากเราต้องซื้อที่ดินประเภทนี้ ควรมีการต่อรองราคาเพราะเราไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่ ไม่งั้นทางเราจะเสียเปรียบทั้งขึ้นทั้งล่อง
ข้อสอง รู้จักตรวจสอบกรรมสิทธิ์กรมที่ดินก่อนซื้อที่ดิน
บางครั้ง ผู้ที่มาขายที่ดินให้แก่เราคือนายหน้า ซึ่งก็ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน และนายหน้าก็อาจจะไม่รู้ว่าคนที่มาติดต่อที่ดินกับนายหน้าเป็นเจ้าของตัวจริงหรือไม่ แม้จะสามารถฟ้องร้องได้เพราะเป็นความผิดอาญา แต่การที่เราชนะคดีไม่ได้หมายความว่า เราจะได้เงินคืนทันที และในบางครั้งอาชญากรอาจจะเดินทางออกนอกประเทศและหนีไปแล้วก็ได้
ข้อสาม ตรวจสอบว่าเจ้าของที่ดินคนเก่าเป็นใคร
เพราะในบางครั้ง แม้ว่าเจ้าของที่ดินคนปัจจุบันกับคนที่ขายนั้นไม่มีปัญหา แต่หากเจ้าของที่ดินก่อนหน้านั้นเป็นบุคคลเคยล้มละลาย หรืออยู่ในความเสี่ยงที่เคยจะถูกฟ้องล้มละลายมาก่อนจะทำให้ที่ดินของเราอาจถูกเพิกถอนได้แม้ว่าเราจะซื้อมาอย่างสุจริตและเสียค่าใช้จ่ายจริงก็ตาม
ข้อสี่ อย่าลืมตรวจสอบที่ดินที่ศาล
เพราะในบางครั้งที่ดินของเราอาจจะถูกฟ้องร้องดำเนินคดีว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงอยู่ หรืออาจมีใครก็ตามที่ถูกฟ้องว่ามีบุคคลที่เขาจะอ้างได้ว่าเขาสามารถมีสิทธิ์ที่จะขอให้โอนที่ดินได้ก่อนเราหรือไม่ เพื่อให้แน่ใจได้ว่าเมื่อเรารับโอนมาแล้วจะไม่มีปัญหาในการที่เขามีการติดตามคืนและมีการเพิกถอนในภายหลัง
ข้อที่ห้า อย่าปล่อยที่ดินนานไว้เป็น 10 ปี
หากคุณซื้อที่ดินมาแล้ว เพราะตามกฏหมายระบุไว้ชัดเจนว่า หากมีบุคคลใดบุคคลหนึ่งเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินที่คุณซื้อมาโดยที่แสดงเจตนาว่าเขาเป็นเจ้าของที่ดิน แม้จะเข้าข่ายบุกรุก แต่ถ้าเกิดเขาไปอยู่เป็นเวลา 10 ปีโดยที่คุณไม่เข้าไปดูหรือโต้แย้งใด ๆ บุคคลผู้นั้นจะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินของคุณทันที
เป็นอย่างไรกันบ้างกับ 5 ข้อที่คุณควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน โดนใจขาชอปที่ดินกันไหมเอ่ย ในครั้งหน้าจะมีเทคนิคเจ๋ง ๆ เกี่ยวกับอะไรมาฝากอีกบ้าง อย่าลืมกด Like และ Subscribe เป็นกำลังใจให้ด้วยนะครับ สำหรับวันนี้ สวัสดีครับ ^^
ขอขอบคุณ คุณณัฐกร ศรคุณ
ทนายความ และหุ้นส่วน บริษัท Orbis Legal Advisory Ltd.
FB: Better Call Lawyer
Youtube : Better Call Lawyer
